Guide
Checklista för besiktning: 12 saker att kolla innan du köper hus
Ett besiktningsprotokoll kan vara 40+ sidor tät teknisk text. Innan du lägger bud — eller medan du läser säljarens besiktning — använd den här checklistan så att de stora sakerna är täckta. Ladda sen upp PDF:en till Grund för att prioritera varje anmärkning och få lokala prisuppskattningar.
1. Tak
Ålder, återstående livslängd, saknade eller buckliga pannor, plåt kring skorsten och ventiler, samt fuktfläckar på vinden under.
2. Vind och isolering
Isoleringens tjocklek och skick, ventilation, dagsljus genom underlagstaket, och spår av tidigare läckor eller gnagare.
3. Grund och stomme
Sprickor bredare än 5 mm, horisontella sprickor, dörrar och fönster som kärvar, och sluttande golv. Här finns de dyraste överraskningarna.
4. Källare och krypgrund
Fukt, saltutfällningar på väggar, mögel, stående vatten, och skicket på eventuell länspump eller dränering.
5. Fasad och avvattning
Mark som lutar bort från huset, hängrännor och stuprör, fasadens skick, och fogmassa kring fönster och dörrar.
6. Fönster och dörrar
Trasiga isolerglas (imma mellan rutorna), röta i karmar, och tätningslister. Byte blir snabbt dyrt för ett helt hus.
7. Elcentral och kablage
Centralens ålder och kapacitet, gamla proppar, aluminium- eller textilledningar, jordfelsbrytare i våtutrymmen, och jordning.
8. Vatten och avlopp
Rörmaterial (koppar, PEX, galvat), avloppsledningar, vattentryck, och tecken på tidigare eller pågående läckor under handfat.
9. Varmvattenberedare
Ålder (de flesta håller 10–15 år), volym, tecken på korrosion, och korrekt installation.
10. Värme och ventilation
Ålder och servicehistorik på panna, värmepump eller FTX. Be om senaste servicerapporter och kolla filter och kanaler.
11. Kök och badrum
Ventilation, tecken på läckage kring badkar och dusch, fog- och silikonens skick, och mjuka punkter i golvet vid blandare.
12. Säkerhet
Brand- och CO-varnare, ledstänger, trappgeometri, och eventuella anmärkningar om radon eller asbest.
När du har besiktningsprotokollet är det svåra prioriteringen: vad är en deal-breaker, vad är en förhandlingspunkt, och vad kan vänta tre år? Grund gör det automatiskt — varje punkt märks Åtgärda nu / Åtgärda snart / Planera, med lokalt prisintervall och färdigt hantverkarmejl.
Analysera din besiktning
Första analysen är oftast klar på under 30 sekunder.
Analysera din besiktning