Grund

Exempelrapport

Så här ser det ut när Grund har läst besiktningsprotokollet

Ladda upp PDF:en så får du en sammanfattning på vanlig svenska, alla anmärkningar sorterade efter hur bråttom det är, kostnadsspann för ditt område, lokala hantverkare och färdiga mejl att skicka.

Den här sidan är ett påhittat exempel – ingen verklig besiktning och ingen kunds rapport. Fastighet, anmärkningar och siffror är illustrativa och visar bara formatet. Hantverkarnas namn är dolda här; i en riktig rapport står namngivna lokala firmor med telefonnummer.

Analysera ditt eget protokollSe priser
Exempel
Exempelfastighet, 1-plansvilla från 1974
128 m² · Uppvärmning: frånluftsvärmepump · Besiktning: överlåtelsebesiktning
Uppskattad totalkostnad
274 000 kr – 524 000 kr

Sammanfattning

Huset är i normalt skick för sin ålder, men tre saker bör hanteras snart. Yttertaket har passerat halva sin tekniska livslängd och har lokala skador vid genomföringar. I badrummet på plan 1 saknas dokumentation på tätskiktet, vilket är den enskilt största ekonomiska risken. Krypgrunden har förhöjd fuktkvot med begynnande mikrobiell påväxt på blindbotten. Övriga anmärkningar är underhåll som kan planeras in över några år.

Åtgärda nu2 anmärkningar
  • Yttertak

    Skador vid takgenomföringar och äldre takpannor

    18 000 kr – 45 000 kr

    Vid okulär besiktning från stege noterades spruckna betongpannor i anslutning till skorstenen samt uttorkad och släppande tätning mot plåtkragen. Underlagspappen bedöms vara från byggåret och har därmed passerat sin normala tekniska livslängd. Risk för fuktinträngning i vindsbjälklaget vid slagregn. Åtgärd bör utföras före kommande höst.

    Om kostnaden: Lägre spannet avser punktinsats vid genomföringar. Övre spannet gäller om underlagspappen behöver bytas på den södra takfallshalvan. Föreslagen yrkesgrupp: Takläggare

  • Våtrum

    Badrum plan 1 – tätskikt utan dokumentation

    120 000 kr – 190 000 kr

    Ytskikten är hela och fuktindikering gav inget utslag i angränsande utrymmen. Kvalitetsdokument, våtrumsintyg eller fotodokumentation saknas dock helt, och golvbrunnen bedöms vara äldre än ytskiktet. Utan dokumentation kan tätskiktets utförande inte verifieras, vilket påverkar både försäkringsskydd och eventuell ansvarsfråga vid framtida skada.

    Om kostnaden: Avser totalrenovering av 6 m² badrum inklusive nytt tätskikt, golvbrunn och ytskikt. Ingen åtgärd krävs akut, men risken bör prissättas i budet. Föreslagen yrkesgrupp: Våtrumsentreprenör

Inom ett år2 anmärkningar
  • Grund

    Förhöjd fukt och begynnande påväxt i krypgrund

    25 000 kr – 60 000 kr

    Krypgrunden är uteluftsventilerad och saknar avfuktare. Vid mätning noterades 82 % RF, vilket ligger över gränsen för mikrobiell tillväxt sommartid. Mörka fläckar förekommer på blindbotten i norra delen. Markduk saknas delvis. Åtgärd inom 6–12 månader rekommenderas för att undvika fortsatt påväxt.

    Om kostnaden: Avfuktaraggregat med installation ligger typiskt i det lägre spannet. Sanering av befintlig påväxt och ny markduk drar mot det övre. Föreslagen yrkesgrupp: Fuktkonsult / saneringsfirma

  • El

    Elcentral utan jordfelsbrytare

    6 000 kr – 14 000 kr

    Elcentralen är i funktionsdugligt skick men saknar jordfelsbrytare, vilket inte uppfyller dagens säkerhetsnivå. Ingen fullständig elbesiktning har utförts inom ramen för överlåtelsebesiktningen.

    Om kostnaden: Komplettering med jordfelsbrytare. Byte av hela centralen ligger högre. Föreslagen yrkesgrupp: Elektriker

1–3 år2 anmärkningar
  • Mark och dränering

    Dränering bedöms vara original

    90 000 kr – 180 000 kr

    Dräneringen bedöms vara från byggåret och har passerat normal teknisk livslängd. På baksidan lutar marken in mot huset vilket leder ytvatten mot grundmuren. Planera åtgärd inom 1–3 år; enklare markjustering kan göras direkt.

    Om kostnaden: Omdränering runt hela huset. Enbart markjustering och nya stuprörsutkast kostar några tusenlappar. Föreslagen yrkesgrupp: Markentreprenör

  • Fönster

    Fönster på södra fasaden – uttorkad kittning

    15 000 kr – 35 000 kr

    Ytbehandlingen på södra fasadens fönster är sliten och kittningen uttorkad på flera bågar. Inga rötskador kunde konstateras vid syllprovning. Underhållsmålning inom 1–3 år.

    Om kostnaden: Sex bågar, skrapning, kittning och två strykningar. Egen insats sänker kostnaden till materialpris. Föreslagen yrkesgrupp: Målare

Lokala hantverkare för varje anmärkning

I en riktig rapport visas tre namngivna firmor per anmärkning, med betyg, antal recensioner, avstånd och kontaktuppgifter. Namnen är dolda i det här exemplet.

  • Takläggare i kommunen
    4,8 (132)6 km
  • Tak- och plåtfirma
    4,6 (48)11 km
  • Byggfirma med takavdelning
    4,5 (87)18 km

Färdigt mejl till hantverkaren

Varje anmärkning får ett utkast du kan kopiera och skicka. Det här hör till takanmärkningen ovan.

Utkast
Ämne: Offertförfrågan: skador vid takgenomföringar

Hej!

Jag håller på att titta på ett hus i området och besiktningen visade spruckna takpannor vid skorstenen och en tätning mot plåtkragen som släppt. Underlagspappen ser ut att vara original från 1974.

Kan ni komma ut och titta, och ge en ungefärlig offert på både en punktinsats vid genomföringarna och ett byte av underlagspapp på södra takfallet?

Hör gärna av er med en tid som passar.

Vänliga hälsningar
[Ditt namn]
[Telefonnummer]

Kör ditt eget besiktningsprotokoll

Ladda upp PDF:en utan konto. Rapporter från 99 kr – anmärkningar, kostnadsuppskattningar och färdiga mejl till hantverkare.

Ladda upp ditt protokoll