Ordlista

Besiktningsordlista – fackorden i ditt besiktningsprotokoll, förklarade

Besiktningsprotokoll är skrivna på ett försiktigt fackspråk där ord som förhöjd fuktkvot eller riskkonstruktion kan betyda allt från ingenting till flera hundra tusen kronor. Här förklarar vi de vanligaste termerna i klarspråk: vad besiktningsmannen faktiskt sett, hur allvarligt det brukar vara och vad en åtgärd normalt kostar. Ordlistan är gjord för dig som läser ett protokoll inför ett husköp.

• Eftersatt underhåll

  Eftersatt underhåll betyder att normalt underhåll inte gjorts i tid: målning, fogar, tätskikt eller byten som skulle ha skett för flera år sedan.

• Enstegstätad fasad

  En enstegstätad fasad är puts direkt på isolering utan luftspalt bakom.

• Fortsatt teknisk utredning

  Fortsatt teknisk utredning betyder att besiktningsmannen sett något som inte går att bedöma okulärt och rekommenderar en fördjupad undersökning.

• Fuktgenomslag

  Fuktgenomslag betyder att fukt tagit sig igenom en konstruktion och blivit synlig på insidan — typiskt en mörk fläck eller saltutfällning på en källarvägg.

• Förhöjd fuktkvot

  Förhöjd fuktkvot betyder att besiktningsmannen mätt mer fukt i trä eller annat material än vad som är normalt på den platsen.

• Kallvind

  En kallvind är ett oisolerat vindsutrymme ovanför isoleringen i bjälklaget, ventilerat med uteluft.

• Krypgrund / uteluftsventilerad krypgrund

  En krypgrund är ett lågt utrymme mellan mark och bjälklag.

• Mikrobiell påväxt

  Mikrobiell påväxt är besiktningsmannens neutrala ord för mögel, bakterier eller andra mikroorganismer som växer på en yta.

• Otät ångspärr

  Ångspärren är plastfolien som hindrar fuktig inomhusluft från att tränga ut i väggar och tak.

• Riskkonstruktion

  En riskkonstruktion är ett byggsätt som erfarenhetsmässigt ofta ger fuktskador, även när inget syns idag.