Budgivning efter besiktningen: så räknar du hem anmärkningarna
Budgivning i Sverige är oreglerad och snabb. Den enda verkliga fördel du har är att veta vad huset kostar efter tillträdet — och att veta det innan de andra budgivarna gör det.
Räkna fram ditt takbud
Utgå från vad motsvarande hus i gott skick har sålt för i området (slutpriser på Booli eller Hemnet). Dra av summan av åtgärder som måste göras inom två år. Dra av halva summan av det som ska göras inom fem år.
Resultatet är ditt tak. Det får gärna kännas lågt — det är hela poängen.
När det lönar sig att förhandla i stället
Om en anmärkning kräver fördjupad utredning kan du be om att få göra den före kontraktsskrivning, eller förhandla om ett prisavdrag mot att du tar risken.
Säljare accepterar oftare ett avdrag med underlag än en känsla. Ta med kostnadsintervall och gärna en offert.
Vanliga misstag
- Att buda utan att ha läst hela protokollet
- Att räkna med "vi fixar det själva" på våtrum och el
- Att glömma rivning, byggställning och bortforsling i kalkylen
- Att inte ha någon hantverkare kontaktad före tillträdet
Vanliga frågor
Kan jag dra mig ur efter budgivningen?
Ja, ett bud är inte bindande i Sverige förrän köpekontraktet är undertecknat av båda parter.
Ska jag visa säljaren mina kostnadsberäkningar?
Vid förhandling om avdrag: ja. Vid ren budgivning: nej.
Har du besiktningsprotokollet?
Ladda upp PDF:en så prioriterar Grund varje anmärkning, ger dig lokala kostnadsintervall och tre hantverkare i närheten som kan lämna offert — innan du budar.
Analysera mitt protokoll