Överlåtelsebesiktning: vad ingår, vad kostar den och vem betalar
En överlåtelsebesiktning (även kallad jordabalksbesiktning) är den okulära genomgång av huset som görs i samband med en försäljning. Den är inte en garanti — den är en ögonblicksbild av vad en erfaren besiktningsman kan se utan att riva. Att förstå vad den täcker, och vad den medvetet inte täcker, är det som avgör om du lägger ett tryggt bud eller ett dyrt.
Vad ingår i en överlåtelsebesiktning
Besiktningen är okulär. Besiktningsmannen tittar, känner, luktar och mäter fukt på utvalda ställen — men river inte upp golv, öppnar inte väggar och provtrycker inte rör.
- Genomgång av tillhandahållna handlingar och säljarens uppgifter
- Okulär besiktning av tak, fasad, grund, källare och vind
- Våtrum, kök och synliga installationer
- Riskanalys: konstruktioner med förhöjd risk för dolda fel
- Skriftligt besiktningsprotokoll med noteringar och rekommendationer
Vad kostar en överlåtelsebesiktning 2026
För en normalstor villa ligger priset oftast mellan 6 000 och 12 000 kr inklusive moms. Tillägg som fuktmätning i konstruktion, radonmätning eller energideklaration tillkommer och kan lägga på några tusen.
Priset varierar med husets storlek, ålder och hur långt besiktningsmannen behöver resa. Storstadsområden ligger i övre delen av spannet.
Vem betalar besiktningen?
Formellt är det köparens undersökningsplikt enligt jordabalken, så köparen betalar traditionellt. I praktiken beställer allt fler säljare en besiktning inför försäljningen och låter den ingå i annonsen — då får du protokollet gratis, men det är beställt av motparten.
En säljarbesiktning är fortfarande användbar. Men din undersökningsplikt försvinner inte för att säljaren har beställt rapporten: du förväntas läsa den, förstå riskanalysen och följa upp det som flaggas.
Så använder du protokollet innan du budar
Läs protokollet baklänges: börja med riskanalysen och rekommendationerna om fortsatt teknisk utredning, inte med bilderna. Det är där de dyra posterna göms.
Sätt en kostnad på varje anmärkning innan budgivningen börjar. Ett protokoll utan prislappar är bara text — ett protokoll med prislappar är ett förhandlingsunderlag.
Vanliga frågor
Hur länge gäller en överlåtelsebesiktning?
Det finns ingen formell giltighetstid, men en rapport äldre än sex månader bör kompletteras — särskilt efter en vinter eller en blöt höst.
Hur lång tid tar en överlåtelsebesiktning?
Två till fyra timmar på plats för en normal villa, plus något dygn innan protokollet levereras.
Täcker besiktningen dolda fel?
Nej. Den är okulär och pekar i stället ut riskkonstruktioner där dolda fel är sannolika.
Har du besiktningsprotokollet?
Ladda upp PDF:en så prioriterar Grund varje anmärkning, ger dig lokala kostnadsintervall och tre hantverkare i närheten som kan lämna offert — innan du budar.
Analysera mitt protokoll