Vad Hemnet-annonsen inte berättar om huset
En annons är marknadsföring. Den ljuger sällan, men den väljer noggrant vad den nämner. Med lite vana kan du läsa ut ungefär vad huset kommer att kosta dig de första fem åren redan innan du bokat visning.
Läs byggåret som en underhållsplan
Byggåret talar om vilka riskkonstruktioner som är sannolika. Hus från 60- och 70-talet: platta på mark och eventuell asbest. 80-tal: krypgrund och tidiga våtrumsmembran. 90–00-tal: enstegstätade putsfasader.
Kombinera byggåret med "senast renoverat" i annonsen. Ett badrum från 2004 är på väg mot slutet av sin tekniska livslängd, oavsett hur nytt det ser ut på bilden.
Uppvärmning är en driftskostnad, inte en detalj
Direktverkande el i ett hus på 150 kvm är en helt annan månadskostnad än en bergvärmepump från 2021. En värmepump äldre än 15 år bör budgeteras som en kommande utgift.
Frågor att ställa mäklaren innan visning
Ställ dem skriftligt, gärna i mejl, så att svaren finns dokumenterade:
- Finns en överlåtelsebesiktning, och får jag hela protokollet?
- När byttes tak, dränering, stammar och värmekälla senast?
- Finns kvitton och våtrumsintyg för renoveringarna?
- Har det förekommit fukt- eller vattenskador, och hur åtgärdades de?
- Vilka byggnadsdelar kunde inte besiktigas?
Innan du budar
Har du fått protokollet? Kör det genom Grund samma kväll. Du får en prioriterad lista på anmärkningar, kostnadsintervall och lokala hantverkare — i tid till budgivningen.
Vanliga frågor
Kan jag lita på boarean i annonsen?
Kontrollera den mot ritningar eller taxeringsuppgifter. Avvikelser är vanliga i äldre hus med inredd källare eller vind.
Vad gör Booli som Hemnet inte gör?
Booli visar slutpriser och prisutveckling, vilket är användbart för att kalibrera vad ett bud faktiskt bör landa på.
Har du besiktningsprotokollet?
Ladda upp PDF:en så prioriterar Grund varje anmärkning, ger dig lokala kostnadsintervall och tre hantverkare i närheten som kan lämna offert — innan du budar.
Analysera mitt protokoll