Köpa hus: checklista från visning till tillträde
Ett husköp består av ungefär åtta beslut. Sju av dem är administrativa. Ett — vad huset faktiskt är i för skick — avgör om affären blir bra. Den här checklistan håller ordning på båda delarna.
Innan du börjar titta
- Lånelöfte klart, och en buffert utanför kontantinsatsen
- Bestäm hur mycket renovering du realistiskt orkar med
- Bevaka slutpriser i området i minst en månad
På visningen
Fotografera allt, särskilt det som är svårt att komma åt.
- Källare och krypgrund: lukt, missfärgningar, fuktkänsla
- Vind: fukt på undertak, isolering, ventilation
- Våtrum: fall mot brunn, genomföringar, ålder på tätskikt
- Tak och hängrännor från utsidan, gärna med kikare
- Fasad och sockel: sprickor, växtlighet mot vägg, marklutning
Före budgivning
- Begär hela besiktningsprotokollet, inte sammanfattningen
- Prissätt varje anmärkning med lokala kostnadsintervall
- Sätt ett takbud och skriv ner det
- Ha kontakt med minst en hantverkare per större anmärkning
Kontrakt och tillträde
- Läs besiktningsklausuler noga innan du skriver på
- Boka in åtgärder som inte kan vänta redan före tillträdet
- Teckna villaförsäkring från tillträdesdagen
Vanliga frågor
Ska jag beställa egen besiktning om säljaren redan har en?
Om säljarens protokoll är färskt och komplett räcker det oftast — men följ alltid upp punkter som rekommenderar vidare utredning.
Hur mycket buffert bör jag ha?
Räkna med minst summan av alla anmärkningar som ska åtgärdas inom två år, plus 10 procent.
Har du besiktningsprotokollet?
Ladda upp PDF:en så prioriterar Grund varje anmärkning, ger dig lokala kostnadsintervall och tre hantverkare i närheten som kan lämna offert — innan du budar.
Analysera mitt protokoll